Содержание
Для сбора полного пакета документации, чтоб заключить договор купли-продажи дома, может потребоваться от двух до пяти недель. Если перечень не полный, вполне вероятны множественные неудобства будущим участникам сделки. Из-за одной бумажки заключение сделки будет отсрочено, и потребуется снова бегать по инстанциям и государственным организациям с целью ее оформления. Совместно с экспертами портала недвижимости «Авезор» мы собрали информацию про необходимый перечень документации, которая потребуется сторонам для покупки или продажи дома. А если вы в поиске достойных вариантов недвижимости, на странице продажи домов https://avezor.com/prodazha-domov-v-harkove/ для вас собраны лучшие предложения.
Документация для покупателей недвижимости
Покупатели сталкиваются с большими рисками, так как на рынке недвижимости работает огромное количество мошенников, ежедневно придумывающих все новые схемы. Поэтому покупателям следует обратить внимание на некоторые аспекты.
- Важно, чтоб удостоверение личности и документы, подтверждающие семейное положение, были подлинными.
- Супруги продавца должны быть согласны на совершение сделки, подтвердив свое согласие в письменной форме.
- Объект недвижимости должен быть «чистым» с юридической точки зрения. Следует максимально тщательно ознакомиться с историей вступления в права собственности владельца, который в данной сделке выступает в роли продавца.
- Нужно обратить внимание на физическое и психологическое здоровье владельца. Если в дальнейшем его органы опеки признают недееспособным, не исключено признание сделки недействительной.
- Крайне важно, чтоб стоимость объекта, указанная в договоре, в полной мере соответствовала сумме, которая была реально отдана продавцу. Нередко мошенники предлагают занизить цену в договоре, чтоб сэкономить на уплате налогов. В таком случае, если сделка будет расторгнута по инициативе продавца, возврату подлежит только сумма, указанная в договоре.
- Следует убедиться в соответствии названия улицы, номера дома и квартиры, так как мошенники ухищряются подделывать и их в том числе.
Какие документы потребуются для продажи дома
Продавцу, перед тем, как проводить показы потенциальным покупателям, следует предварительно подготовить пакет документации для заключения сделки.
- Подтверждение прав собственности на недвижимость.
- Паспорт и идентификационный код всех совладельцев объекта, если таковых имеется несколько. Если совладельцем дома является несовершеннолетний, необходимо предоставить его свидетельство о рождении.
- Подтверждение семейного положения продавца. Важно предоставить свидетельство о браке или разводе. Если второй супруг умер, требуется наличие свидетельства о смерти.
- Если в доме прописаны несовершеннолетние, необходимо получить согласие на проведение сделки органами опеки и попечительства.
- Квитанцию, подтверждающую уплату налогов на доходы физических лиц.
Если предполагается покупка части дома, кроме вышеуказанной документации следует предъявить письменно оформленное согласие других собственников и предупреждение других участников имущественных прав про реализацию доли. Дело в том, что на момент продажи доли посторонним лицам другие участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки. Поэтому если пренебречь их разрешением, возможно признание сделки незаконной.
Какие документы потребуются покупателю
Если вы желаете купить частный дом, пакет необходимой документации для покупателя значительно меньше предыдущего. Вам потребуется предоставить только паспорт и идентификационный код. Если покупатель состоит в официальном браке, необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга на приобретение объекта недвижимости. Однако если оба супруга вступают в права собственности, данный документ не требуется.
Налогообложение при продаже объекта недвижимости
Если предполагается продажа дома, находившегося в собственности продавца меньше трех лет, либо это не первая сделка относительно купли-продажи недвижимости, потребуется оплатить налог на доход физических лиц. В данном случае размер налога равен 5% от общей оценочной стоимости объекта. Помимо этого предстоит оплатить военный сбор, размер которого составляет 1,5%, и пенсионный взнос в размере 1%.
Продажа домов надежно и безопасно с Avezor
Независимо от того, хотите вы продать или купить дом, рекомендуем заручиться поддержкой компетентных специалистов с опытом проведения сделок на рынке недвижимости. Команда портала Avezor предлагает услуги квалифицированных риэлторов и юристов, которые помогут не только заключить сделку на наиболее выгодных для вас условиях, но и обеспечат полное нотариальное сопровождение на каждом ее этапе. Благодаря этому вы можете не сомневаться в собственной безопасности. Если вас интересуют какие-либо дополнительные вопросы, звоните по номеру, представленному на экране. Наши менеджеры предоставят полезные советы и рекомендации в наиболее удобное для вас время.
