Стоимость квартир возрастает – что дальше?

2020 год запомнится не только пандемией, которая отправила большинство людей сидеть дома, но и удивительными происшествиями на рынке недвижимости. Статистические данные показывают, что рост стоимости квартир в прошедшем году был самым большим за последние годы – 23,3%. На это есть несколько причин.

Высокий уровень спроса

Льготная ипотека, которую ввело правительство, стала одной из основных причин роста. Стоит напомнить, что из федерального бюджета банкам компенсируется утраченный доход от льготного кредитования.

В прошлом году на рынке недвижимости сложилась такая картина: продавцы из-за желания получить больший доход поднимали цены, а покупатели, опасаясь еще большего повышения, быстро оформляли покупку. В целом по стране число ипотечных кредитов увеличилось на 34,5%. По Москве эта цифра еще выше – 43,4%.

Недостаточное количество предложений

Количество введенных в эксплуатацию зданий в прошлом году снизилось на 2%. Для жилья, которое находится в процессе строительства, эта цифра составляет уже 12,5%.

Этот фактор только еще больше влияет на стоимость недвижимости, так как в России все еще существует очень много семей, которым нужно улучшение жилищных условий.

Расходы на строительство также повышаются

Любой эксперт рынка недвижимости среди основных причин повышения цен на жилье назовет повышение расходов на строительные работы. Есть также мнение, что на это влияет рост курса доллара, но это не совсем так.

В последние годы валютная составляющая строительства жилых домов не такая и большая. Притом, эта цифра постоянно снижается. Исключением являются только здания класса люкс, стоимость которых превышает 1 миллион рублей за квадратный метр.

Если просмотреть рост цен на строительные материалы, то можно прийти к выводу, что в прошлом году они возросли на 4-9%, что никак не объясняет такое стремительное подорожание недвижимости.

Вот здесь необходимо обратить внимание на монтажные работы, на которые тратят около 40% от всей сметы. Вот здесь и кроются самые важные изменения. В один короткий период весной 2020 года на одном из сайтов по поиску работы оплата труда специалистов возросла на 20%. Через некоторое время то же самое произошло и на других сайтах. Сложно понять, чем объясняется такой рост, однако именно повышение заработной платы так повлияло на стоимость недвижимости.

Как бы ни хотелось в это верить, сейчас на рынке наблюдается реальная цена на жилье. Если льготная ипотека будет отменена, спрос упадет, что повлечет за собой падения стоимость недвижимости на несколько процентов. На сайте Bankiros можно просмотреть новые государственные программы кредитования.