Кредитование без залога несет для банка больше риска, чем под залог. Недвижимость, автомобиль, бизнес могут выступать в качестве обеспечения займа для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей – «Кредиториум».
Заложить можно не только жилое помещение, но и коммерческое: офис, торговую точку, склад, производственное помещение. Также оставить в залог можно земельный участок.Банк сам решает, брать собственность в залог или нет. Часто основное требование к недвижимости — ликвидность.Стоимость недвижимости равна сумме кредита. Причем банк занижает реальную стоимость объекта, чтобы заложить возможные расходы на продажу.
Особенности кредита под залог
Кредиты для малого, среднего бизнеса под залог обоюдновыгодны заимодавцу и заемщику. Одна сторона получает гарантии возврата кредита, другая – максимально возможную сумму под низкий процент без поручительства на длительный срок.В качестве залога банк может принять движимое, недвижимое имущество, бизнес заемщика. Сумма кредита будет составлять 70-80 % от оценочной стоимости, в зависимости от ликвидности залога.
Условия, преимущества, риски
Кредитное учреждение выдвигает условия для получения финансирования:
- период деятельности;
- объем реализации, достаточный для обслуживания деятельности и погашения долга;
- рентабельность бизнеса (при отрицательной в займе будет отказано);
- отсутствие долгов перед другими банками;
- хорошая кредитная история;
- место расположения и регистрации в зоне 100-300 км от отделения банка.
- Одним из условий для заемщика может быть открытие счетов у кредитора.
Требования к личности заявителя:
- российское гражданство;
- возраст – 23 года на момент выдачи, 60 лет – окончание выплат по кредиту;
- занятия бизнесом – от 6 мес. до года.
Общие требования к обеспечению:
- наличие одного собственника;
- отсутствие ареста по решению суда, судебного пристава;
- не является залогом в других кредитных организациях.
При этом банк не будет придираться к предыдущей финансовой отчетности. Для начинающих предпринимателей такие условия позволят развивать бизнес в благоприятных условиях.
